Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị là gì?

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị được thực hiện khi cần thay đổi một phần của quy hoạch mà không ảnh hưởng đến toàn bộ cấu trúc và định hướng phát triển. Theo khoản 2 Điều 49 Luật Quy hoạch đô thị 2009 (sửa đổi, bổ sung năm 2018), điều chỉnh cục bộ được áp dụng khi:

• Nội dung điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, ranh giới, định hướng phát triển chung của đô thị.
• Không thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực lập quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết.
• Đảm bảo không gây quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực.

Việc điều chỉnh phải xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung, đảm bảo tính liên tục, đồng bộ của quy hoạch hiện có. Cần phân tích rõ nguyên nhân điều chỉnh, hiệu quả kinh tế – xã hội, và các giải pháp khắc phục những vấn đề phát sinh.

Cục bộ quy hoạch

Minh họa điều chỉnh cục bộ quy hoạch (Hình từ Internet)

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 trong xây dựng là gì?

Tương tự như quy hoạch đô thị, điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng khu chức năng (bao gồm cả quy hoạch chi tiết 1/500) được thực hiện khi nội dung điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực. Khoản 2 Điều 37 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2018) quy định:

• Nội dung điều chỉnh không ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính.
• Không gây quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Điều này đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa của khu vực được quy hoạch.

Trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 như thế nào?

Điều 39 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2018) quy định trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng như sau:

1. Lập báo cáo: Cơ quan lập quy hoạch lập báo cáo về nội dung và kế hoạch điều chỉnh.
2. Xin ý kiến cộng đồng: Tổ chức xin ý kiến cộng đồng dân cư trong khu vực dự kiến điều chỉnh và các khu vực xung quanh chịu ảnh hưởng trực tiếp.
3. Thẩm định: Cơ quan quản lý quy hoạch có thẩm quyền thẩm định về căn cứ, điều kiện và nội dung điều chỉnh.
4. Phê duyệt: Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xem xét, quyết định việc điều chỉnh dựa trên ý kiến thẩm định. Quyết định phải bao gồm nội dung điều chỉnh và bản vẽ kèm theo.
5. Cập nhật hồ sơ và công bố: Cơ quan lập quy hoạch cập nhật hồ sơ quy hoạch và công bố công khai nội dung điều chỉnh.

Tóm lại, điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 là việc thay đổi một phần của quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 mà không làm thay đổi các yếu tố cốt lõi như tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực, đồng thời đảm bảo không gây quá tải hạ tầng. Việc điều chỉnh này tuân theo một trình tự cụ thể, bao gồm lập báo cáo, xin ý kiến cộng đồng, thẩm định, phê duyệt và công bố công khai.